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Irina Naranjo Zolotova
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Analiti a, Revista de análisis estadístico, Vol. 13 (1), 2017
Tabla 4:
Coeficientes de Gini de la riqueza inmobiliaria destinada a vivienda
Aval´uo total
Propietarios DMQ
Parroquias
Urbanas Suburbanas Rurales
Naturales
0,4967 0,4616
0,5323 0,5682
Jur´ıdicos privados 0,7561 0,7808
0,6946 0,6830
Total
0,5304 0,4957
0,5656 0,5989
Fuente:
SIREC-Q 2013 - MDMQ. Elaboraci´on propia
As´ı mismo, se ha estimado el ´ındice de Atkinson de la riqueza residencial, seg´un el cual se
obtiene que el costo social de la inequidad representa el 24,5 % de la riqueza media destinada
a vivienda, una menor proporci´on que en la riqueza inmobiliaria total. Lo que significa
tambi´en, que con el 75,5 % del patrimonio residencial se podr´ıa obtener el mismo nivel de
bienestar social existente si su distribuci´on fuera equitativa. La inequidad se focaliza en los
mismos segmentos que en la riqueza inmobiliaria total pero con proporciones menores.
Tabla 5:
´Indices de Atkinson de la riqueza inmobiliaria destinada a vivienda
Aval´uo total
Propietarios DMQ
Parroquias
Urbanas Suburbanas Rurales
Naturales
0,2066 0,1792
0,2331 0,2698
Jur´ıdicos privados 0,4926 0,5262
0,4160 0,3921
Total
0,2450 0,2173
0,2718 0,3051
Fuente:
SIREC-Q 2013 - MDMQ. Elaboraci´on propia
4.2 Distribuci´on espacial de la riqueza inmobiliaria
El 89,4 % de los lotes analizados se encuentran en ´areas amanzanadas y el restante 10,6 % en
dispersas, los primeros representan el 90,0 % de la riqueza inmobiliaria bruta que asciende
a US$ 65,8 mil millones. En el ´area amanzanada la media del aval´uo por metro cuadrado
por sector censal es m´as alta (292 US$/
m
2
) que en el ´area dispersa (110 US$/
m
2
), dado el
acceso a mayor n´umero de servicios as´ı como tambi´en la existencia de construcciones m´as
costosas.
Se ha representado el aval´uo por metro cuadrado de lote promedio por sector censal
del ´area amanzanada (Figura 6), del ´area dispersa (Figura 7) y en el conjunto de todo el
distrito (Figura 8) por zona censal. En los tres se distinguen los l´ımites parroquiales y la
numeraci´on corresponde a la codificaci´on de la divisi´on pol´ıtico administrativa del INEC,
cuya descripci´on se puede revisar en el anexo
12
.
En el ´area amanzanada la media de los aval´uos de los lotes por sector censal va desde
algunos centavos hasta 1 164 US$/
m
2
, se distingue que las propiedades m´as costosas se en-
12
Las ´areas con el c´odigo 99 son sitios dispersos de las parroquias y son zonas de protecci´on ecol´ogica.
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