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Análisis de la desigualdad en la distribución de la riqueza inmobiliaria en el Distrito Metropolitano de Quito
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Analiti a, Revista de análisis estadístico, Vol. 13 (1), 2017
cuentran concentradas en la parroquia I˜naquito (N
◦
12), en segundo lugar en la Mariscal
Sucre (N
◦
23), luego en Jipijapa (N
◦
14) y Rumipamba (N
◦
27), las cuatro parroquias per-
tenecen al centro norte, que es precisamente la zona donde se encuentra el denominado, por
el MDMQ, hipercentro que agrupa a los equipamientos y servicios de la ciudad. Solamente
en estas cuatro parroquias se localiza el 28,6 % de la riqueza inmobiliaria bruta del ´area
amanzanada. En aquellas ´areas donde el tiempo de viaje al trabajo es relativamente corto y
el acceso a infraestructura y servicios es bueno, los valores de las viviendas tienden a ser m´as
altos. En las zonas suburbanas destacan Nay´on y Cumbay´a que tienen uso m´as residencial.
En el ´area dispersa la media de los aval´uos de los lotes por sector censal va desde unos
centavos hasta 727 US$/
m
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, son pocos los sectores donde el aval´uo promedio llega al rango
superior de los valores, pero se distinguen las superficies dispersas contiguas al hipercentro
y de parroquias suburbanas como Nay´on (N
◦
70), Pomasqui (N
◦
77), Cumbay´a (N
◦
57) y
Tumbaco (N
◦
84) que re´unen el 28,8 % de la riqueza inmobiliaria bruta localizada en ´areas
dispersas. Al considerar a todo el distrito, es decir, conjuntamente ´areas amanzanadas y
dispersas, la comparaci´on permite observar la dispersi´on de los aval´uos entre ambas. Es en
el ´area amanzanada, en la zona centro norte con las parroquias I˜naquito y Mariscal Sucre
especialmente, en donde se concentra la riqueza inmobiliaria del distrito.
Esta aglomeraci´on de la riqueza se relaciona directamente con la localizaci´on del dinamis-
mo empresarial y de la capitalidad. “La geograf´ıa de las empresas del Distrito Metropolitano
muestra globalmente una muy fuerte concentraci´on de las actividades econ´omicas en una
zona relativamente restringida que corresponde al centro norte de Quito. ´Unicamente las
grandes empresas industriales escapan significativamente a esta localizaci´on” (D’Ercole y
Matzger, 2002, p´ag. 151). Por la capitalidad en la ciudad se ubican numerosas organizacio-
nes p´ublicas y privadas, nacionales, extranjeras e internacionales. Estos son aspectos que
ata˜nen a la planificaci´on urbana.
Estos lugares demuestran los mecanismos de centralidad seg´un los cuales las ac-
tividades y funciones de gesti´on tienden a concentrarse para lograr una mayor
eficacia. En el n´ucleo de este sector de fuerte concentraci´on de elementos esen-
ciales, que va desde el Centro Hist´orico hasta el aeropuerto, el elevado precio
del suelo tiende a reforzar el proceso de la centralidad expulsando poblaci´on y
actividades menores de apoyo hacia el exterior y atrayendo a las actividades de
alto valor agregado, mecanismo que no se encuentra en otra parte del Distrito
(D’Ercole y Matzger, 2002, p´ag. 190).
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