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Análisis de la desigualdad en la distribución de la riqueza inmobiliaria en el Distrito Metropolitano de Quito
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Analiti a, Revista de análisis estadístico, Vol. 13 (1), 2017
los sectores / zonas censales.
El gr´afico de dispersi´on de Moran representa en el eje
x
la riqueza inmobiliaria bruta
medida seg´un el aval´uo por metro cuadrado del lote en el sector / zona censal y en el eje
y
la media ponderada o rezago espacial de la misma variable. En los cuadrantes I y III se
ubican, respectivamente, las entidades con aval´uos por encima y debajo de la media que
tienen vecinos con aval´uos superiores e inferiores a la media. En los cuadrantes II y IV se
encuentran, respectivamente, las entidades con aval´uos por debajo y encima de la media cuyo
vecindario tiene aval´uos superiores e inferiores a la media. Estas relaciones son las que se
representan en el mapa obteniendo los conglomerados espaciales
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. Se simboliza de color rojo
la correlaci´on alto - alto tambi´en llamada enclaves calientes (cuadrante I) y de color azul la
correlaci´on bajo - bajo o enclaves fr´ıos (cuadrante III). Las relaciones bajo- alto (cuadrante
II) y alto - bajo (cuadrante IV) est´an de color celeste y rosado correspondientemente.
Al igual que en los mapas tem´aticos de la riqueza, se estiman los indicadores de Moran
por sectores amanzanados y sectores dispersos para poder identificar conglomerados con
mayor detalle, y un agregado de todo el distrito por zonas censales. Seg´un los resultados
obtenidos, en los tres casos se rechaza la hip´otesis nula, la autocorrelaci´on es significativa y
positiva, entonces, la distribuci´on de la riqueza inmobiliaria entre las unidades territoriales
no es aleatoria.
En los sectores amanzanados del distrito, el ´ındice de Moran global es de 0,761, reflejando
una alta y positiva autocorrelaci´on de la distribuci´on de la riqueza entre los sectores. En la
Figura 9 se distinguen algunos conglomerados de riqueza inmobiliaria, el m´as grande es el
conformado por los sectores del centro y norte de la ciudad, donde tambi´en resalta uno
peque˜no en Calder´on, otro conglomerado se encuentra en Nay´on y Cumbay´a y algunos
menores se forman en el sur en segmentos de las parroquias San Bartolo, La Magdalena,
donde se encuentra el centro comercial El Recreo, y Chillogallo. En esta parte de la ciudad
tambi´en se pueden distinguir puntos con riqueza superior a la media pero con vecinos que
no la tienen como sucede en Quitumbe.
En los sectores dispersos es interesante observar como las agrupaciones de riqueza se
establecen en las ´areas colindantes a sectores amanzanados, sobresalen los sectores dispersos
de Tumbaco, Nay´on y Cumbay´a. Entre ellos est´an secciones con baja riqueza pero con vecinos
de alta como las de Guangopolo, lo contrario sucede en San Antonio. La autocorrelaci´on
espacial es menor al caso anterior (0,508).
En el total del distrito el I de Moran global es de 0,766, expresa alta autocorrelaci´on
en la distribuci´on de la riqueza inmobiliaria entre las zonas. Se distinguen conglomerados
en las ´areas amanzanadas del centro y norte de la ciudad, una porci´on del sur en San
Bartolo, que se caracteriza por ser una zona comercial, as´ı como tambi´en Cumbay´a. Estos
son enclaves calientes o, en otras palabras, son unidades territoriales con un aval´uo por
encima del promedio, rodeadas por vecinos que tambi´en presentan un aval´uo por encima de
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Las estimaciones se realizaron en el programa GeoDa. Disponible gratuitamente en
http://geodacenter.asu.edu/
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