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Análisis de la desigualdad en la distribución de la riqueza inmobiliaria en el Distrito Metropolitano de Quito
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Analiti a, Revista de análisis estadístico, Vol. 13 (1), 2017
positiva pero baja (0,276), sin embargo, se distingue la formaci´on de conglomerados en ´areas
suburbanas como San Antonio de Pichincha, zonas de Calder´on, Cumbay´a y Conocoto,
representando a sectores en desarrollo y expansi´on urbana, donde la riqueza es superior a la
media y la densidad es baja. Por otro lado, la relaci´on con la escolaridad es positiva y alta
(0,670), generando conglomerados pr´acticamente en las mismas ´areas que solo con la variable
de riqueza. De ello se deduce que el patr´on de localizaci´on de la poblaci´on est´a correlacionado
directamente con el capital inmobiliario, se producen ´areas donde la homogeneidad social
interna es fuerte pero con gran disparidad con otros espacios, o en otras palabras, segregaci´on
socio espacial.
En conclusi´on, de acuerdo con los resultados obtenidos en base a la informaci´on del catas-
tro, la concentraci´on de la riqueza inmobiliaria en el DMQ es alta, tanto en la distribuci´on
entre los propietarios como en el territorio, y superior a la que se estima a trav´es de los
ingresos corrientes. Las desigualdades se van reproduciendo y las oportunidades se reducen
para quienes no cuentan con una fuente de acumulaci´on de riqueza, como la propiedad de
bienes inmuebles, y habitan zonas donde los equipamientos y servicios son restringidos.
Existen espacios donde las ganancias de capital son mayores, con tasas de inflaci´on de los
inmuebles m´as altas que en otras zonas; sin embargo, estas ganancias no est´an garantizadas,
puesto que son geogr´afica y temporalmente variables. Se ven afectadas por la aparici´on de
externalidades y cambios debidos a la planificaci´on urbana. Se ha visto que la mayor riqueza
inmobiliaria se ubica en zonas cercanas al parque La Carolina donde tambi´en est´an tres des-
tacados centros comerciales y una importante intervenci´on municipal, como la construcci´on
del Boulevard Naciones Unidas, el soterramiento de cables y la remodelaci´on del parque,
manifestaciones de que la planificaci´on urbana ha promovido esta centralidad. Por tanto, es
importante pensar en el rol del Estado en la acumulaci´on de capital. Como expresa Harvey
(2007a, 2007b), la estructura de la ciudad responde a la din´amica capitalista, en tanto que
la asignaci´on de los recursos que la autoridad gubernamental provee y controla se convierte
en un mecanismo de redistribuci´on de la riqueza.
Los efectos que han tenido las decisiones gubernamentales en la concentraci´on de la
riqueza inmobiliaria podr´ıan ser enfocados en futuras investigaciones. Por otro lado, ser´ıa
sustancial evaluar la evoluci´on en el tiempo de la distribuci´on de la riqueza, en la tenencia de
los propietarios y los patrones espaciales, as´ı como tambi´en la aplicaci´on en otras ciudades
del pa´ıs para realizar estudios comparativos. Todo depende de la disponibilidad y calidad
de la informaci´on, y de la homologaci´on de metodolog´ıas en la determinaci´on de los aval´uos
prediales.
Ser´ıa interesante, adem´as, tener la posibilidad de obtener el nivel de concentraci´on de
la riqueza inmobiliaria por hogar y no solamente por propietarios, ya que el tama˜no del
mismo puede modificar la distribuci´on. Con un trabajo exhaustivo se podr´ıa identificar lo
acumulado por la pareja, sin embargo, la estructura familiar y los reg´ımenes de la propiedad
son muy particulares. En todo caso, este trabajo intent´o entregar un enfoque adicional a
los an´alisis del bienestar con una variable de inter´es poco com´un; aunque la medici´on de
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