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Irina Naranjo Zolotova
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Analiti a, Revista de análisis estadístico, Vol. 13 (1), 2017
definici´on est´andar que permita su estimaci´on para evaluar, por ejemplo, la efectividad de la
pol´ıtica p´ublica en el tiempo. Lo m´as utilizado para aproximarla es el ingreso disponible de las
personas y, en segundo lugar, la dotaci´on de activos, el primero se utiliza m´as frecuentemente
dada la disponibilidad de informaci´on. Sin embargo, seg´un seg´un Atkinson (1991) “el ingreso
corriente puede sobrestimar o subestimar el nivel de vida” (Feres y Mancero, 2001, p´ag. 14),
el primer caso puede darse cuando la familia ahorra y el segundo cuando desahorra o recibe
un cr´edito; agregado a ello, el ingreso corriente puede variar en el corto plazo, por tanto no
es una forma estructural de la riqueza.
En cuanto a la dotaci´on de activos, este es un enfoque v´alido para la estimaci´on del nivel
de vida aunque m´as dif´ıcil de determinar. “La ventaja de utilizar un enfoque basado en
activos para estudiar el bienestar es que mientras el ingreso y el gasto son variables de flujo,
los activos constituyen un inventario o stock. Las variables de flujo se miden en un punto
en el tiempo, lo que proporciona una foto est´atica del nivel de bienestar; por el contrario,
los inventarios se acumulan a trav´es del tiempo y, en consecuencia, dan una imagen m´as
de largo plazo” (Deere y Contreras, 2011, p´ag. 9). La vivienda es un tipo de esos activos;
en la riqueza familiar, la parte correspondiente a la residencial o inmobiliaria es un compo-
nente importante como ya se mencion´o; as´ı se configura el uso de otra variable focal en los
an´alisis de bienestar, que adem´as permite el examen de diferenciaciones socio-territoriales.
De hecho, los estudios sobre la distribuci´on personal o familiar de la riqueza inmobiliaria
“enfatizan su papel relevante en la determinaci´on de desigualdad de oportunidades sociales
y en la definici´on de la estructura de estratificaci´on social” (Tafner y Carvalho, 2007, p´ag. 8).
3 Metodolog´ıa
Se propone abordar el examen de la desigualdad desde una dimensi´on que d´e cuenta del nivel
de acumulaci´on de la riqueza desde un punto de vista m´as estructural; entonces, la variable
focal utilizada son los activos inmobiliarios. Los componentes de an´alisis de la desigualdad
econ´omica en este trabajo son dos: la distribuci´on de la riqueza inmobiliaria de las personas,
o sea, una explicaci´on a nivel de individuo propietario del inmueble y la distribuci´on espacial
de la riqueza inmobiliaria, es decir, un an´alisis geogr´afico. La riqueza inmobiliaria es estimada
mediante la base de datos del catastro “Sistema Integrado de Registro Catastral de Quito”
(SIREC-Q) levantada por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito (DMQ), con
corte noviembre de 2013 contiene 843 910 predios con o sin edificaciones, dicha estimaci´on
es una aproximaci´on de la riqueza inmobiliaria bruta, para obtener la neta se necesitar´ıa
conocer el monto pendiente de las hipotecas de las propiedades (Henley, 1998). Por otro
lado, generalmente el aval´uo municipal se encuentra por debajo del valor comercial del bien,
por lo que la riqueza inmobiliaria bruta podr´ıa ser mayor en el mercado y las hipotecas est´an
relacionadas al valor comercial.
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