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Irina Naranjo Zolotova
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Analiti a, Revista de análisis estadístico, Vol. 13 (1), 2017
predios, sin importar si pertenecen a personas jur´ıdicas p´ublicas o privadas, ya que lo que
se desea conocer es c´omo se concentra espacialmente la riqueza, por tanto no se toma en
cuenta a los propietarios.
Por medio del uso de los Sistemas de Informaci´on Geogr´afica (SIG) se clasificaron los
lotes por sector censal, que es “una divisi´on estad´ıstica que se define como una de las cargas
de trabajo de los operativos de campo en investigaciones estad´ısticas” (Instituto Nacional de
Estad´ısticas y Censos, INEC, 2010a), de esta manera se combina la informaci´on de aval´uos
con la del censo de poblaci´on y vivienda de 2010. La cartograf´ıa censal se estructura por ´area
amanzanada y ´area dispersa, bajo esta divisi´on se organiza la informaci´on en esta secci´on
del estudio.
De acuerdo con la definici´on del INEC, el ´area dispersa est´a compuesta por las
zonas dispersas que son “toda el ´area de la parroquia o cabecera cantonal, excep-
tuando el ´area amanzanada de las mismas. El ´area amanzanada est´a constituida
por las ciudades capitales de provincia, ciudades cabeceras cantonales, cabeceras
parroquiales y localidades con caracter´ıstica de amanzanamiento. Se le da esta
categor´ıa a los poblados con una estructura de diez manzanas o m´as”. Las zonas
se componen por sectores censales [. . . ], en el caso disperso est´a conformado por
un promedio de 80 a 110 viviendas asentadas en localidades dispersas del ´area
rural, y en el caso amanzanado por un promedio de 150 viviendas asentadas en
un centro poblado estructurado en manzanas, en promedio diez sectores aman-
zanados constituyen una zona [sic] (Instituto Nacional de Estad´ısticas y Censos,
INEC, 2010a).
La riqueza inmobiliaria es estudiada de acuerdo al promedio del aval´uo por metro cua-
drado en la unidad geogr´afica, que en este caso son los sectores censales, los cuales luego son
agregados por zonas para la representaci´on de la riqueza en el total del distrito. As´ı mismo,
un conjunto de zonas conforman una parroquia seg´un la divisi´on pol´ıtico administrativa del
pa´ıs, Quito est´a compuesto por 65 parroquias. Las extensiones de estas unidades geogr´aficas
no son homog´eneas; por tanto, el an´alisis por metro cuadrado es preferible considerando,
adem´as, que no se cuenta con la informaci´on de todos los lotes, es decir, no siempre los
sectores censales van a tener la totalidad de los datos de los lotes que les pertenezcan.
Para la representaci´on de la variable de inter´es en las unidades territoriales se elaboran
mapas tem´aticos, en este caso la riqueza inmobiliaria en los sectores / zonas censales del
DMQ, para ello las observaciones son clasificadas en cinco clases o rangos de valores expre-
sados en
US
$
/m
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aplicando el m´etodo de cortes naturales de Jenks
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, consiguiendo observar
en el mapa, en qu´e zonas se encuentra la mayor o menor incidencia de la variable de inter´es.
El grado de agrupamiento espacial de las caracter´ısticas poblacionales conforma una di-
mensi´on de la segregaci´on socio espacial. Este grado se identifica mediante la autocorrelaci´on
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Los cortes naturales de Jenks “se caracterizan porque agrupan mejor los valores similares y maximizan
las diferencias entre clases” (ESRI, 2012).
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