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Irina Naranjo Zolotova
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Analiti a, Revista de análisis estadístico, Vol. 13 (1), 2017
las unidades territoriales” (Naciones Unidas, 2010, p´ag. 169).
4 Resultados
4.1 Distribuci´on de la riqueza inmobiliaria de las personas
El promedio de los aval´uos totales es de US$ 72 mil y la desviaci´on est´andar de US$ 399
mil; en cambio, por metro cuadrado es de US$ 376 y US$ 1 081 respectivamente. La riqueza
inmobiliaria bruta total asciende a US$ 57,5 mil millones, casi tres veces m´as que el valor
agregado bruto del DMQ de 2013. La mitad de los predios son propiedades horizontales
y la otra mitad unipropiedades. El 85,4 % de ellas pertenecen a personas naturales que
representan el 98,1 % de los due˜nos y acumulan el 81,7 % de la riqueza inmobiliaria bruta.
Complementariamente, el restante 14,6 % est´a en tenencia de personas jur´ıdicas privadas que
constituyen el 1,9 % de los poseedores y acumulan el 18,3 % de la riqueza, en total son 410
578 propietarios. En cuanto a la localizaci´on de dichos predios, el 72,1 % se encuentran en
parroquias urbanas y representan el 67,5 % de la riqueza, el 19,3 % se localizan en parroquias
suburbanas
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y re´unen el 24,6 % y, en tercer lugar, el 8,6 % de las propiedades est´an en
parroquias rurales con el 7,9 % del patrimonio inmobiliario del distrito (SIREC-Q 2013).
Tabla 1:
Aval´uo por metro cuadrado y aval´uo total
Parroquias
Personas naturales
Personas jur´ıdicas
Total
Mediana Media Desviaci´on t´ıpica Mediana Media Desviaci´on t´ıpica Mediana Media Desviaci´on t´ıpica
Aval´uo por metro cuadrado (US$/m2)
Urbana
390 423
956
434 502
432
393 435
896
Rural
47 112
2.657
43 126
713
45 113
2.554
Suburbana
302 276
241
222 254
639
297 273
333
Total
353 366
1.151
358 435
510
354 376
1.081
Aval´uo total (miles de US$)
Urbana
39
65
153
8
84
825
35
68
352
Rural
29
62
260
24 118
541
28
66
294
Suburbana
47
89
187
21 109
1.396
44
92
568
Total
40
69
173
11
91
956
36
72
399
Fuente:
SIREC-Q 2013 - MDMQ. Elaboraci´on propia
El destino econ´omico de los predios es variado pero predomina el habitacional con el
74,9 % del total (SIREC-Q, 2013). En el grupo de propiedades de las personas jur´ıdicas pri-
vadas, la mayor´ıa son para uso habitacional (58,6 %) seg´un la base de datos del catastro.
Es notable que la personer´ıa jur´ıdica tambi´en corresponde a alg´un tipo de organizaci´on pro
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Las parroquias suburbanas se fijaron seg´un la consideraci´on del Municipio de Quito. Es necesaria ha-
cer ´esta distinci´on (urbana, suburbana y rural) dados los sustanciales cambios demogr´aficos observados en
parroquias administrativamente rurales como Calder´on.
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